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地产股蛇年连遭重挫调控是否加码两会成分水

发布时间:2019-11-30 12:18:02 编辑:笔名

地产股蛇年连遭重挫 调控是否加码两会成分水岭

人民北京2月20日电( 王日晨)节后连续两日,地产股现集体杀跌。继蛇年开市第一日,地产股未现 开门红 ,主力资金流出近47亿后,次日地产股再遭重挫,截止收盘地产股跌幅居前。

市场消息方面,除多地收紧公积金政策引发地产股震荡外,二套房信贷调整传言再次席卷而来,引发资金出逃地产板块。更多业内人士预测,全国两会前后将有望成为楼市政策的分水岭。而关于房产税是否扩容的争论也将有所眉目。

地产股蛇年连遭重挫

受多地收紧公积金政策及传二套房首付将提至7成双重消息打压,昨日地产及建材板块应声下挫,领跌两市,截至收盘,建材板块跌幅4.77%,房地产板块跌幅3.70%。

个股方面涨少跌多,金地集团跌7.85%,香江控股、阳光城、华夏幸福,招商地产、保利地产跌幅超5%,万科A跌超4%,板块超9成个股下跌。

新年伊始,部分城市住房公积金贷款政策频频收紧,而这也引发市场对楼市调控加码的种种猜测。自1月份以来,昆山、东莞、金华等城市先后出台了下调住房公积金贷款额度的通知。而部分地市以不同形式收紧住房公积金政策,这种情况与去年下半年出现的镇江、武汉、昆明、江门、大连等30多个地市纷纷出台公积金松绑新政形成鲜明对比。

另据财联社透露:近期相关房地产调控政策将出台,目前待选方案有2种 二套房7成首付 贷款利率为1.3倍 ,实施时间仍未确定。而该微博账号曾于昨日发布过 夜间重磅:周四楼市或有政策出台 的微博,二套房贷调整的消息引发了业内热烈讨论。

无独有偶,上海易居房地产研究院副院长杨红旭在微博中透露了相关消息,称近期将有房地产调控政策出台,二套房贷需7成首付,而贷款利率为基准利率的1.3倍。

截至目前,包括工商银行、招商银行、中国银行等在内的大型国有行均仍尚未接到二套房调整通知。

而目前针对贷款购买第二套房的家庭,政策规定的贷款首付款比例是不得低于60%、贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。

量价齐升 加重预期

值得关注的是,即便住房公积金政策收紧无关楼市调控加码,但连续几个月的楼市成交反弹,已经导致购房者恐慌情绪再次蔓延。

根据中国某研究院最新发布的中国主要城市春节期间楼市交易数据显示,2月9日至2月15日监测的27个城市成交量,较去年同期普遍上升,在同比上涨的21个城市中,14个城市增幅超一倍,其中贵阳同比增幅高达2675%。

以北京为例,虽然受到7天春节假期的影响,2月上半月成交量环比下跌,但同比去年,却出现了大幅上涨。其中,新房成交量同比上涨了15%,二手房成交量同比上涨67.3%。

而从市场舆论环境看,机构和所谓的房地产业内人士预测房价继续走高的居多。

2月18日,渣打银行发布对30家开发商的专项调查报告显示,除个别城市外房价基本趋于稳定,中央加大房地产调控力度的可能性在降低,地价已经见底,开发商重返土地市场,房价将轻微上行。事实上,华远地产董事长任志强早就抛出过 2013年3月房价必涨 的言论。

国都证券研究员张崴认为,未来可能出现的地产调控措施,包括现有税种的税率调整、分区域或项目的精细化调控等。 市场对从紧的预期已经形成,预计短期内地产股或以震荡偏弱走势为主。 张崴表示。

长城证券分析师苏绪盛也同意: 去年第四季度以来,房地产市场呈现量价齐升的态势,这将致使调控预期加强。

两会成政策 分水岭

中房协副会长朱中一在此前1月预测,当前房地产市场确确实实在回暖,如果企业不理性的话,很有可能出台新的调控政策。而更多的业内人士认为,随着全国两会的到来,房地产市场调控政策升级将迎来时间窗口。

高盛高华昨日发表报告称,进入蛇年,内地楼价及其他价格上升仍不足为虑,但愈发担忧较发达城市楼价上升,考虑三月的两会后将有更多监管监察,或同时引发周期性担忧。对于较短期投资者,高盛建议避开内房股,因监管不确定性将限制回报。

号称史上最为严厉的调控政策药效正在减弱,市场对其抗药性正在增加。

随着房姐、房妹、房叔、房婶的出现,一人多户口的曝光,官员动辄几十套甚至上百套房产的被揭露,彻底击碎了刚需论,屡屡打限购政策的擦边球,房价也没有回落的迹象。

房产税在中国 破冰 整两年,但对于房产税是否扩容的争论也一直不绝于耳。房产税扩容,时机是否成熟?下一步改革该如何推进?两会过后,新一轮房地产调控方向更趋明朗,将决定今年楼市的最终走向。

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